Какие документы нужно запросить у собственника квартиры?
В целях проверки квартиры на предмет юридической чистоты необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)- она не только подтверждает права собственника на квартиру, но и содержит сведения о наличии обременений объекта недвижимости, в частности залога, ареста или наличия судебного спора.
Далее запрашиваем у собственника выписку из домовой книги для проверки состава зарегистрированных лиц, сам покупатель этот документ получить не может. Выписка позволит установить, кто имеет право проживать в указанном помещении, есть ли среди них несовершеннолетние.
Не пренебрегаем правоустанавливающими документами (договор, решение суда)- они позволят сделать вывод о целесообразности приобретения объекта и существующих рисках.
В случае если объект недвижимости приобретен в браке, для заключения договора купли-продажи потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Отсутствие согласия может повлечь признание сделки недействительной.